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北大光华REITs课题组：关于基础设施REITs试点税收政策的解读

2022-09-01 16:09

1月29日，财务部、税务总局宣布了《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的通告》（财务部、税务总局通告2022年第3号，以下简称“第3号通告”或“通告”）。通告正文共五条、合计约500字，对现在市场高度关注的REITs相关税收政策问题给予了明确回应，是我国基础设施REITs市场的主要配套政策之一，对完善我国REITs制度系统具有主要价值。

一、对第3号通告的解读

（一）资产划转环节可适用特殊性税务处理，暂免征收企业所得税

关于部分基础设施REITs项目，在刊行设立阶段，不可阻止地会涉及底层基础设施资产的“剥离重组”，也就是将基础设施资产从原本所归属的公司主体，划转至一个单独设立的项目公司名下，从而有用实现基础设施项目的权益转让与危害隔离效果。关于该重组历程中可能爆发的企业所得税，第3号通告明确可以适用“特殊性税务处理”，递延响应的所得税纳税义务。

应当说，该项政策并非本次针对基础设施REITs的奇异支持，财税〔2009〕59号文、财税〔2014〕109号文、税务总局2015年第40号通告等文件均关于“特殊性税务处理”的适用情形及处理方法给予了明确规范。但本次在基础设施REITs试点税收政策中予以明确表述，有利于降低项目实验历程中的不确定性，进一步提高原始权益人与各地税务主管部分的相同效率。

（二）原始权益人向REITs转让项目公司股权所获增值，对应于自身战略配售REITs份额的部分，可递延缴纳企业所得税

第3号通告的第二条内容，是此次最为主要的一条立异政策，也是在之前市场普遍关注并形成较强共识的基础上，形成的一项税收支持政策。在基础设施REITs的刊行设立环节，原始权益人会同时涉及转让项目公司股权、以战略配售方法认购部分基础设施REITs基金份额的行为。从实质重于形式的角度，这两个行为属于“一揽子生意营业”，原始权益人认购基金份额的行为将响应抵减转让项目公司股权所取得的增值收益。因此，第3号通告允许将该部分增值收益的纳税义务递延至现实转让基金份额时，有利于缓解原始权益人在刊行REITs当期的所得税肩负。

同时，第3号通告关于实操历程中的数据口径问题也予以了明确界定。原始权益人在加入首次战略配售后，又通过二级市场进一步增持基金份额的，在现实对外转让基金份额时，凭证“先进先出”原则举行判断，即以为优先处理的是刊行环节持有的战略配售份额，进而响应形成前期递延部分的现实纳税义务。

（三）对基础设施REITs运营、分派等环节涉及的税收，按现行税收执律例则的划定执行

第3号通告关于基础设施REITs运营、分派等环节涉及的税收政策没有详细睁开，但现实上我国在项目公司运营治理、公募基金及ABS产品收益分派等方面的相关税收政策已较为明确，在实践中参照适用即可，如《企业所得税法实验条例》、《财务部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税〔2008〕121号）、《关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税〔2008〕1号）、《关于实验上市公司股息盈利差别化小我私人所得税政策有关问题的通知》（财税〔2012〕85号）、《关于上市公司股息盈利差别化小我私人所得税政策有关问题的通知》（财税〔2015〕101号）等。

（四）政策适用规模明确为基础设施REITs试点项目，且前期已刊行项目可追溯适用

第3号通告的四、五两条，关于该政策的适用规模以及追溯方法举行了明确。一方面，该通告适用规模仅限于证监会、发改委组织开展的“基础设施REITs”项目，其他不动产证券化产品暂不属于适用规模；同时，关于现在11只已于2021年刊行上市的基础设施REITs基金，原始权益人及响应的基金产品均可按此次通告内容享受相关政策优惠。

二、思索与谈论

回首中国公募REITs市场的生长历程，“自上而下”顶层设计与“自下而上”市场探索的有机团结是走中国特色REITs蹊径的要害�；∩枋㏑EITs试点从现实出发，从中国的问题出发，比照问题，解决问题，勇于探索与实践，产出了许多立异做法，积累了大宗有价值的履历，也凝聚了越来越多的行业共识。

笔者以为，此序次3号通告的出台，体现了我国基础设施REITs政策系统的奇异生长模式，即“融合式立异+迭代式衍变”。我们知道，基础设施REITs试点在产品载体的选择方面，难以一步到位设立一个全新的证券品种，而是创立性地接纳了“公募基金+ABS”模式。实践证实，这是我国REITs市场建设的一条可行的优选路径。REITs税收政策系统，是基于试点产品选择，在现有税收政策条件下，融合、立异、迭代而形成的。

第3号通告的出台，标记着我国基础设施REITs税收政策系统的起源建设。这个体厦魅整体上是由三部分有机组成的：一是与基础设施项目运营治理以及底层生意营业结构相关的税收政策；二是针对公募基金、ABS产品的既有税收政策；三是团结REITs产品特点，单独推出的针对性配套税收政策。这种“融合式立异”的理念，既切合基础设施REITs“产融团结”的内在纪律，也是由REITs试点产品结构特征等客观情形所决议的。

别的，第3号通告从“抓主要矛盾、强化通用性”的角度出发，主要针对刊行设立环节以及存续运营环节的所得税问题，给予了相关政策支持。关于REITs涉及的其他税种问题（如土地增值税、增值税），以及差别资产种别在实验REITs时可能涉及的特定问题，我们期待后续能够看到更多有利于REITs市场建设的规则出台。

我们看到，1月28日中国证监会宣布了《2022年度立法事情妄想》，其中提到“‘需要抓紧研究、择机出台的项目’5件，包括：制订《证券公司柜台营业治理步伐》《不动产投资信托基金步伐》《证券期货信息手艺系统效劳机构监视治理步伐》”，这说明REITs专项立法事情已经纳入妄想。中国REITs制度必将一直完善，未来可期！

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